תוכנית מחיר למשתכן

בתוכנית מחיר למשתכן בשונה מתוכנית מחיר מטרה היזמים מתחרים במסגרת מכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר, על פי התקן שקבעו משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לאותו מתחם בנייה. היזם מקבל הנחה על הקרקע ועל הוצאות הפיתוח, אך מתחייב למכור את כל הדירות לזכאים בלבד.

בדירות מחיר למשתכן יימכרו דירות בשטח של 75 מ"ר ועד 120 מ"ר.

לקבלת תעודת זכאות מחיר למשתכן, ותעודת זכאות מחיר מטרה יש להיכנס לאתר מחיר למשתכן, באתר מחיר למשתכן בחלונית העליונה משמאל במחיר מטרה ניתן לקבל מידע כללי על איך משתתפים בתוכנית מחיר מטרה, והמפרט הטכני של דירות מחיר מטרה.

באתר מחיר למשתכן מופיעה גם רשימת פרויקטים מחיר למשתכן, ורשימת פרויקטים מחיר מטרה. ברשימת פרויקטים מחיר למשתכן ניתן לבדוק מהן הערים בהן מתקיימות הגרלות מחיר מטרה, והגרלות מחיר למשתכן.

תוכנית מחיר מטרה

תוכנית מחיר מטרה היא שיטת שיווק קרקעות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, המתבססת על החלטת ממשלה מס 1532  '(דר/43) מיום 3.4.2014; ועל החלטה מס' 1809 (דר/50) מיום 3.7.2014. התוכנית מאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחיר הנמוך בכ-20% ממחירי השוק באותו אזור (על פי החלטת השמאי הממשלתי). המכרזים משותפים למשרד השיכון והבינוי ולרשות מקרקעי ישראל, שמשווקת ליזמים קרקעות מוזלות ובתמורה מחייבת אותם להקצות חלקים מהפרויקט לטובת דירות מוזלות לזוכי תוכנית מטרה, ואת היתר ימכור בשוק החופשי.

דירת מחיר מטרה היא דירת מגורים בשטח 60 מ"ר עד 150 מ"ר שתיבנה במסגרת פרויקטים חדשים שיועדו לתוכנית זו בכל רחבי הארץ, ומחירם ייקבע במכרז עצמו, ויהיה נמוך ממחיר השוק באותו אזור בכ-20%.

הבנקים ממשיכים ועושים כל מאמץ למכור משכנתאות הטובות יותר עבורם, וכשכך כמובן רעות יותר הן ללווים, ומאחר שנפגעו רווחיהם קשות מעבודת יועצי המשכנתאות הפרטיים, השתלטו הבנקים על חלק ניכר מיועצי המשכנתאות הפרטיים. כלומר: "קנו אותם" תוך אילוצם לבגוד בלקוחותיהם הלווים, ולהתפשר על קבלת משכנתא הפחות טובה ללקוחותיהם, וכמובן יותר טובה היא לבנק, וזאת כתנאי לאישורם לייצוג לקוחותיהם מול הבנקים.

שים לב!

משכנתא שאינה מותאמת לצרכיך ואפשרויותיך הנוכחיות ומתוכננת לאפשרויותיך העתידיות, עלולה למחוק את כל הרווח שברכישת הדירה בתוכנית מחיר מטרה או תוכנית מחיר למשתכן, ואף להפסד נוסף של עד מאות אלפי שקלים בעלות המשכנתא, וחלילה אף להביא לעיקול דירתך השקעת חייך וקורת הגג של ילדיך.

אז אם אתה רוצה לחסוך גם מאות אלפי שקלים במחיר המשכנתא, לחיות חיים טובים ונוחים יותר, להימנע מחיי צמצום ואף עוני, לעבוד פחות שעות נוספות, וליהנות מיותר זמן איכות אמיתי עם אישתך וילדיך שעל כך יאהבו אותך הרבה יותר, ולרכוש רכב חדש, או לצאת לחופשה משפחתית בטיול סובב עולם, להיות מאושרים כמוני, קרא כעת עוד לפני לקיחת המשכנתא, ואף לפני רכישת הדירה את הספר הייחודי "לנצח את המשכנתא" ותחסוך את עלות יועץ המשכנתאות, ועד מאות אלפי שקלים מעלות המשכנתא שלך.

זה לא חלום, וגם לא מדע בדיוני, עם הספר "לנצח את המשכנתא" גם אתה יכול לנצח את המשכנתא והבנקים

תהליך ההשתתפות לרכישת דירה בתוכנית דירת מחיר למשתכן ומחיר מטרה 

1. הוצאת אישור זכאות.
2. כניסה לאתר ההרשמה להגרלות באמצעות מספר תעודת הזהות וסימסה שתישלח אליכם בדוא"ל או במסרון.
3. הרשמה להגרלה בפרויקט מחיר מטרה.
4. המתנה לקיום ההגרלה וקבלת הודעה על תוצאותיה.
5. בדיקת אפשרות למימון הדירה, מימון עצמי, ומימון בעזרת משכנתא, מומלץ לקבל ייעוץ מיועץ משכנתאות מוסמך, ניתן ומומלץ להיעזר בספר "לנצח את המשכנתא". 
6. בחירת דירה אצל החברה הבונה במסגרת התוכנית דירת מחיר מטרה, וחתימה על חוזה הרכישה.

הוצאת תעודת זכאות מחיר למשתכן, או אישור זכאות מחיר למשתכן, תעודת זכאות מחיר מטרה

לקבלת תעודת זכאות מחיר למשתכן, ותעודת זכאות מחיר מטרה יש להיכנס לאתר מחיר למשתכן, באתר מחיר למשתכן בחלונית העליונה משמאל מחיר מטרה ניתן לקבל מידע כללי על מחיר מטרה, איך משתתפים בתוכנית, והמפרט הטכני של דירות מחיר מטרה.

באתר מחיר למשתכן מופיעה גם רשימת פרויקטים מחיר למשתכן, ורשימת פרויקטים מחיר מטרה.

הוצאת אישור זכאות מקוון מחיר למשתכן

חסרי דיור יכולים להוציא אישור זכאות מקוון מחיר למשתכן באמצעות אתר האינטרנט, עלות השירות לבדיקת הזכאות 187.20 ש"ח שגבייתו מתבצעת רק לאחר מילוי כל הפרטים, לפני אימותם ובדיקתם, סכום הכסף לא יוחזר גם אם בסוף התהליך יתברר כי אינכם זכאים לאישור זכאות ולא תאושר זכאותכם. האישור יישלח אליך במייל בתוך 10 ימים. אך משפרי דיור בתוכנית מחיר מטרה יכולים להוציא אישור זכאות מחיר מטרה רק באמצעות קביעת תור טלפונית עם אחת משלושת חברות ההרשמה ברחבי הארץ אלונים בטלפון: 2850*, מילגם בטלפון 6078* או עמידר בטלפון: 6266*.

באפשרותכם לעבור מחברה אחת לחברה לאחרת בכל זמן נתון.

לא כל תעודת זכאות מחיר למשתכן תקפה גם כתעודת זכאות מחיר מטרה, מסלולי הזכאות שלך מצוינים על גבי תעודת הזכאות שלך, וכן ניתן לבדוק האם תעודת זכאות מחיר למשתכן שלך תקפה גם כתעודת זכאות מחיר מטרה באתר ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן אתר ההגרלות.

משפרי דיור בתכנית מחיר מטרה אי-אפשר לבצע את הבקשה להוצאת אישור זכאות מחיר מטרה באופן מקוון.

בכל מקרה שבו יש צורך בהמצאת מסמכים לא תתאפשר הרשמה באמצעות האתר לנוכח הצורך בבדיקת מסמכי המקור.

עלות הנפקת תעודת זכאות למחיר מטרה ומחיר למשתכן זהה – 240 ש"ח.

איך למלא טופס אישור זכאות מקוון מחיר למשתכן?

יש לענות במדויק על כל השאלות שבטופס, ולהקפיד על איות השמות בדיוק כפי הם מופיעים בתעודת הזהות, להקפיד לרשום את מספר הזהות המלא (9 ספרות) וכתובת המגורים המדויקת בהתאם לרשום בספח תעודת הזהות. זוג נשוי נדרש לענות כל אחד בנפרד על כל השאלות. 

שימו לב: מצבם האישי של מבקשי הזכאות חייב להיות מעודכן במרשם האוכלוסין.

כל עוד הנכם עונים לכללים הנדרשים לקבלת אישור זכאות מחיר למשתכן או לקבלת אישור זכאות מחיר מטרה, בכל שלושה חודשים יוארך אוטומטית תוקף אישור הזכאות.

בשינוי במצבכם המשפחתי (מנשואים לגרושים, מרווקים לנשואים, "מרשומים לנישואין" לנשואים). או אם יתברר כי בבעלותכם דירה אחת או יותר שלא הוצהר עליה בעת ההרשמה הראשונה, לא יחודש אוטומטית אישור הזכאות.

הודעה על אי חידוש תוקף אישור זכאות מחיר למשתכן או אישור זכאות מחיר מטרה, תישלח לכתובת המייל המעודכנת באתר ההגרלות 7 ימים לפני פקיעת תוקף אישור הזכאות. אם ברצונכם להמשיך ולהשתתף בתוכנית יש לפנות מיידית לחברת ההרשמה בה הונפק אישור הזכאות, לבירור וקבלת אישור זכאות חדש. בפנייה לאחר תום תוקף אישור הזכאות תחויבו בדמי טיפול נוספים בסך של 240 ש"ח. יחד עם זאת עם סיום תוקף הזכאות ועד שיושלם הליך חידוש הזכאות לא תוכלו להשתתף בהגרלות. הגרלות אליהם נרשמתם וההרשמה אליהם תיסגר בטרם סיום תוקף הזכאות, לא תבוטל הרשמתכם, ובאם תזכו באותן הגרלות תידרשו לחדש את אישור הזכאות כתנאי למימוש הזכייה. 

בהגרלות שאליהן כבר נרשמתם, אך ההרשמה אליהן תיסגר אחרי סיום תוקף הזכאות תבוטל הרשמתכם.

אם הייתם זכאים בסדרה א' זכאותכם תימשך בסדרה זו.

אילו מסמכים דרושים לצורך הוצאת אישור זכאות בסניף החברה

1. תעודת זהות (מקור + צילום), לפי הפרטים המעודכנים במרשם האוכלוסין.
2. זוגות שנרשמו לנישואין המבקשים לקבל אישור זכאות לתוכנית מחיר למשתכן עליהם להביא את אישור הרבנות על ההרשמה לנישואין בתוך שלושה חודשים,אישור זה אינו מאפשר הוצאת אישור זכאות לתכנית מחיר מטרה.
3. גרושים מתחת ל-10 שנים צריכים להמציא תעודת גירושין והסכם גירושין.
4. משפרי דיור בתכנית מחיר מטרה: בעלי דירה או חלק בדירה ב-10 השנים האחרונות צריכים להמציא מסמכים אודות הנכס: חוזה רכישה או חוזה מכירה. אם מדובר בדירת ירושה יש להמציא: צו ירושה או צוואה וצו קיום צוואה + חוזה מכירת הנכס אם נמכרה דירת הירושה.
5. הורים עצמאיים (משפחות חד-הוריות) צריכים להמציא: תעודת גירושין; הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין; תצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
6. זוג ידועים בציבור צריכים לחתום בפני עורך דין על טופס הצהרה בדבר היותם ידועים בציבור, אם בני הזוג מחזיקים ב"תעודת זוגיות" מטעם ארגון "משפחה חדשה", אין צורך לחתום פעם נוספת על הטופס בפני עורך דין אלא רק בפני מנהל הסניף וכן להציג את התעודה ואת העתק התצהיר שנחתם בארגון משפחה חדשה מול עורך הדין.

נכים רתוקים בגפיים תחתונות בני 21 ומעלה, המחזיקים באישור משרד הבריאות, שהם מרותקים לכיסאות גלגלים לצמיתות, צריכים להמציא אישור חתום על ידי לשכת הבריאות המחוזית של משרד הבריאות וכן דוח תפקודי סיעודי עדכני (מקופת חולים). משרד הבינוי והשיכון מעמיד לרשות הנכים שירות ללא תשלום של איסוף מסמכים מהבית. כדי לקבל את השירות יש ליצור קשר עם החברה שבה נפתח ההליך להוצאת אישור זכאות.

מי אינו זכאי בתוכנית מחיר מטרה?

מי שהיו בבעלותו יותר מדירה אחת ב- 10 השנים האחרונות.

יחידים מתחת לגיל 35.

זוגות שנרשמו לנישואין, אך טרם נישאו.

דרישות משרד הבינוי והשיכון לאיכות גבוהה לדירות במסגרת מחיר מטרה ומחיר למשתכן

מחיר מטרה - משרד הבינוי והשיכון מגדיר מפרט טכני איכותי ומוגדר לדירות.

מחיר למשתכן - משרד השיכון והבינוי הכתיב מפרט טכני מפורט ומוגדר יותר המפרט קובע כסטנדרט רכיבים שלגביהם הקבלנים דורשים בדרך כלל תוספת תשלום על מחיר הדירה.
מפרט מחיר למשתכן מחייב את מוכר הדירה להציע לכם לבחור בין מגוון דוגמאות, עיצובים וצבעים של פריטים, דוגמת: 
משטח עבודה במטבח: לפחות 4.5 מטרים של משטח עבודה בדירת 3 חדרים ויותר, עשוי משיש או אבן קיסר, ובחירה בין שלושה גוונים לפחות, שאחד מהם הוא בהיר-ניטרלי. 
ריצוף וחיפוי: בחירה בין שני סוגי ריצוף ובין שלוש דוגמאות לפחות, שאחת מהן היא בגוון ריצוף בהיר-ניטרלי.  
דלתות הפנים: בחירה בין שלוש אפשרויות לפחות לגוון הדלת, שאחת מהן בגוון לבן. חלונות הדירה מאלומיניום עם זיגוג כפול ותריסים בכל הפתחים. מערכת חשמל תלת פאזית, עם 6 שקעי חשמל במטבח ובמרפסת השירות.
נוסף על כך, דירת מחיר למשתכן כוללת חניה אחת לפחות.

רוכש דירת מחיר מטרה או מחיר למשתכן מתחייב שלא למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, אולם רוכש דירת מחיר מטרה יהיה רשאי להשכירה אך למטרת מגורים בלבד. מפר ההוראה יחויב בקנס של מאתיים וחמישים אלף שקל.

בדיקת אישור זכאות והרשמה לפרויקט מחיר מטרה דרך אתר ההרשמה להגרלות מחיר מטרה

לאחר קבלת תעודת זכאות מחיר מטרה ניתן להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות מחיר מטרה באמצעות הקלדת מספר תעודת הזהות והסיסמה שקיבלת בהודאת המייל שנשלחה אליך לאחר קליטת תעודת זכאות מחיר מטרה באתר ההרשמות, מומלץ לבדוק כי שמך ופרטיך המזהים נקלטו במדויק, אם נמצאה טעות יש לפנות לחברה בה נרשמת. בכניסה הראשונה לאתר ההרשמה להגרלות מחיר מטרה מומלץ להחליף את הסיסמה שקיבלת. אם לא התקבלה ההודעה נראה כי זכאותך טרם נקלטה, ועדייך אין באפשרותך להיכנס ולהירשם להגרלות מחיר מטרה.

אם נקלטה זכאותך בפרויקט מחיר מטרה יש להיכנס לרשימת פרויקטים מחיר מטרה באתר ההרשמה להגרלות מחיר מטרה, ולהירשם לפרויקט בו יש לך עניין.

באפשרותך להירשם בו זמנית לכמה וכמה מהפרויקטים הפתוחים להרשמה ללא כל הגבלה. אך יש לזכור כי זכייה באחת מהגרלות מחיר מטרה או הגרלות מחיר למשתכן מבטלת אוטומטית את הרשמתך לשאר ההגרלות.

הודעות על מועדי ההרשמה לפרויקט מחיר מטרה יפורסמו בעיתונות הכתובה, ובאתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון, כמו כן ניתן להירשם באתר לקבלת עדכונים בהודעות SMS. מחזיקי אישור זכאות מחיר מטרה התקף ביום ההרשמה יכולים להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד.

בדיקת אישור זכאות והרשמה לפרויקט מחיר למשתכן דרך אתר הרשמה להגרלה מחיר למשתכן

לאחר קבלת תעודת זכאות מחיר למשתכן ניתן להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן באמצעות הקלדת מספר תעודת הזהות והסיסמה שקיבלת בהודאת המייל שנשלחה אליך לאחר קליטת תעודת זכאות מחיר למשתכן באתר ההרשמות, מומלץ לבדוק כי שמך ופרטיך המזהים נקלטו במדויק, אם נמצאה טעות יש לפנות לחברה בה נרשמת. בכניסה הראשונה לאתר ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן מומלץ להחליף את הסיסמה שקיבלת. אם לא התקבלה ההודעה נראה כי זכאותך טרם נקלטה, ועדייך אין באפשרותך להיכנס ולהירשם להגרלות מחיר למשתכן.

אם נקלטה זכאותך בפרויקט מחיר למשתכן יש להיכנס לרשימת פרויקטים מחיר למשתכן באתר ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן, ולהירשם לפרויקט בו יש לך עניין.

באפשרותך להירשם בו זמנית לכמה וכמה מהפרויקטים הפתוחים להרשמה ללא כל הגבלה. אך יש לזכור כי זכייה באחת מהגרלות מחיר מטרה או הגרלות מחיר למשתכן מבטלת אוטומטית את הרשמתך לשאר ההגרלות.

בעת חתימת החוזה לדירת מחיר למשתכן עליכם להיות עדיין במעמד של חסרי דירה.

הודעות על מועדי ההרשמה לפרויקט מחיר למשתכן יפורסמו בעיתונות הכתובה, ובאתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון, כמו כן ניתן להירשם באתר לקבלת עדכונים בהודעות SMS. מחזיקי אישור זכאות מחיר למשתכן התקף ביום ההרשמה יכולים להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד.

אם חלפה שנה מיום קיום ההגרלה הראשונה בפרויקט מחיר למשתכן, ולא נרכשו כל הדירות על ידי חסרי דירה, תימכר יתרת הדירות גם למשפרי דיור בתנאי הזכייה.